Huis kopen? Dit is hoeveel je moet overbieden
Waartewonen.nl
Droomhuis gevonden? Dan begint de race pas echt. De Nederlandse huizenmarkt is ook in 2025 een arena waar je snel moet zijn. De extreme gekte is misschien wat getemperd, maar stil is het zeker niet. Wie een bod uitbrengt, doet dat zelden alleen.
In de eerste maanden van 2025 werden er per te koop staande woning gemiddeld vier biedingen uitgebracht. Dat betekent dat je doorgaans met drie andere serieuze kopers in de race bent. Hoewel het aantal fysieke bezichtigingen iets is gedaald naar acht tot tien per woning, is de online interesse juist gegroeid. Op Funda steeg het aantal contactaanvragen per huis naar vijftien. Kopers oriënteren zich breder, maar zodra ze een huis op het oog hebben, is de concurrentie nog steeds voelbaar.
Is overbieden nog steeds nodig?
Een bod doen is één, maar de vraag is vooral: hoeveel? In 2025 is overbieden nog steeds de standaard. Landelijk wordt zo'n 70% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde overbieding van 5,6%. Dit betekent dat je bij een vraagprijs van €450.000 al snel €25.000 extra moet bieden.
De strijd is het hevigst in de grote steden. In Amsterdam, de duurste markt van Nederland, is overbieden met 7% tot 10% de norm. Meer dan 80% van de huizen wordt hier boven de vraagprijs verkocht. In Utrecht en Den Haag is het beeld vergelijkbaar, met gemiddelde overbiedingen van 8% tot 9%. De situatie in Rotterdam is iets rustiger, met een gemiddelde overbieding van 5,5% tot 6%, al gaan populaire, instapklare woningen ook daar voor veel meer weg.
Niet elk huis is hetzelfde
Het type woning speelt een grote rol in de biedingsstrijd. Tussenwoningen zijn het meest gewild; hier wordt gemiddeld bijna 7% overboden. Appartementen en hoekwoningen volgen met ongeveer 6%. Opvallend is dat bij vrijstaande woningen de situatie anders is. Hier wordt juist gemiddeld 0,3% onder de vraagprijs betaald.
Hoewel er meer woningen te koop komen, blijft de vraag hoog en de concurrentie aanwezig. Met stijgende lonen en een aanhoudend woningtekort blijft een goede voorbereiding essentieel om je droomhuis te veroveren.
Benieuwd naar de huizenprijzen van 2026? Lees dan dit artikel:
Huizenprijzen Prognose 2026: Wat Betekent de Gematigde Stijging Voor Jou?