Hoe Duur is Wonen op de Veluwe?

De vraag naar woningen op de Veluwe is groot. Dit komt door de unieke combinatie van natuur en bereikbaarheid. Je woont midden in de bossen of op de heide, maar bent toch snel in steden als Utrecht of Amersfoort. Dorpen als Epe en Nunspeet bieden rust en een hechte gemeenschap. Grotere plaatsen zoals Apeldoorn en Arnhem hebben juist weer alle stadse voorzieningen. Deze mix maakt de regio aantrekkelijk voor gezinnen, natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de Randstad willen ontvluchten.

Huizenprijzen: Grote Verschillen per Gemeente

De kosten voor een koopwoning lopen op de Veluwe flink uiteen. In een stad als Arnhem ben je vaak goedkoper uit dan in een landelijke gemeente. De onderstaande tabel toont de gemiddelde huizenprijzen in tien Veluwse gemeenten in 2024. Dit geeft een goed beeld van de verschillen.

De meest betaalbare gemeente in dit overzicht is Arnhem, waar de gemiddelde huizenprijs op € 403.201 lag. Vlak daarna volgen gemeenten als Rheden met een gemiddelde van € 420.762 en Brummen met € 421.718.

In het midden van de prijsklasse vinden we de grootste stad van de Veluwe, Apeldoorn, met een gemiddelde woningprijs van € 434.524. Ook Wageningen (€ 449.599) en de Hanzestad Elburg (€ 450.037) bevinden zich in dit segment.

De prijzen lopen verder op in gemeenten als Oldebroek (€ 456.021), Ede (€ 461.089) en Harderwijk (€ 469.214). De duurste gemeente in deze vergelijking is Epe, waar een woning gemiddeld € 472.590 kost. Dit toont aan dat de prijzen binnen de regio tienduizenden euro's kunnen verschillen.

Actuele Trends op de Woningmarkt (2024-2025)

De woningmarkt op de Veluwe blijft zeer competitief. Recente cijfers van NVM-makelaars laten zien dat de prijzen verder stijgen en de vraag hoog is.

• Sterke prijsstijging: Eind 2024 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de regio Veluwe met maar liefst 12,8% ten opzichte van het jaar ervoor. De gemiddelde transactieprijs kwam daarmee uit op € 529.000. Deze stijgende trend zet door in 2025.

• Veel overbieden: De vraag is veel groter dan het aanbod. Hierdoor werd eind 2024 ruim 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 4% meer dan de vraagprijs.

• Snelle verkoop: Woningen staan niet lang te koop. De gemiddelde verkooptijd was slechts 25 dagen. Dit wijst op een zeer krappe markt.

• Hoge vierkantemeterprijs: De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt op de Veluwe rond de € 4.389.

Conclusie: Een Investering in Kwaliteit

Wonen op de Veluwe is een investering in een gewilde en waardevaste regio. De prijzen zijn hoog en blijven naar verwachting stijgen door de aanhoudende vraag. Hoewel er betaalbare opties zijn in steden als Arnhem, betaal je in de landelijke en bosrijke gemeenten een flinke prijs voor de rust en de ruimte. Voor wie op zoek is naar een woning op de Veluwe, is een goede voorbereiding en een stevig budget essentieel om een kans te maken op deze competitieve markt