Huis Kopen? Dit Zijn Alle Kosten Waar Je Rekening Mee Moet Houden
Waartewonen.nl
Je hebt je droomhuis gevonden. Gefeliciteerd! Maar voordat de champagne opengaat, is er iets belangrijks om te weten. De koopsom is niet het enige bedrag dat je betaalt. Bij een bestaand huis komen er altijd extra kosten bij: de 'kosten koper'. Deze moet je bijna altijd met eigen geld betalen. Om je te helpen voorbereiden, zetten we hier alle kosten voor je op een rij. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Wat zijn de 'Kosten Koper' (k.k.)?
De kosten koper (k.k.) zijn alle bijkomende kosten die je maakt om eigenaar van de woning te worden. Reken op een bedrag van ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs. Voor een huis van €400.000 is dat dus al snel €16.000 tot €24.000 extra. Belangrijk: deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek. Je mag namelijk maar 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper betaal je dus met eigen geld, zoals spaargeld.
Hieronder zie je waar dit geld naartoe gaat.
1. Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is vaak de grootste kostenpost. Dit is een belasting op de aankoop van onroerend goed.
Het standaardtarief is 2% van de koopsom.
Voor starters is er goed nieuws. Ben je tussen de 18 en 35 jaar? En koop je een huis onder de €525.000? Dan betaal je eenmalig géén overdrachtsbelasting. Dit scheelt je duizenden euro's.
Voor beleggers geldt een hoger tarief. Koop je een huis voor de verhuur, dan betaal je 10,4%.
2. Notariskosten
Je wordt pas officieel eigenaar na een bezoek aan de notaris. De notaris stelt twee aktes op: de leveringsakte (eigendomsbewijs) en de hypotheekakte. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de €900 en €2.000. Omdat de tarieven vrij zijn, loont het om offertes te vergelijken.
3. Hypotheekadvies
Een hypotheekadviseur helpt je de beste lening te vinden. Dit is een belangrijke stap die je veel geld kan besparen. De kosten voor advies en bemiddeling liggen meestal tussen de €2.000 en €3.500. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.
4. Taxatiekosten
De bank wil zeker weten wat jouw nieuwe huis waard is. Daarom is een taxatierapport verplicht. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de officiële waarde van de woning. Dit kost je tussen de €500 en €1.000. Ook deze kosten mag je aftrekken van de belasting.
5. Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je een lagere rente en heb je een financieel vangnet. Hiervoor betaal je eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag. Deze kosten zijn ook fiscaal aftrekbaar.
Extra (optionele) kosten
Naast de verplichte posten zijn er nog een paar andere mogelijke kosten.
Aankoopmakelaar: Een makelaar helpt je met zoeken en onderhandelen. Dit kost gemiddeld tussen de €2.750 en €4.500.
Bouwkundige keuring: Bij een ouder huis is een keuring slim. Zo spoor je verborgen gebreken op. Een keuring kost ongeveer €300 tot €600.
En bij nieuwbouw?
Een nieuwbouwwoning koop je vaak 'vrij op naam' (v.o.n.). Dit betekent dat de verkoper de overdrachtsbelasting en de leveringsakte betaalt. Je betaalt dan zelf nog wel voor het hypotheekadvies en de hypotheekakte.
Wat betekent dit in totaal?
Als je alle kosten bij elkaar optelt, moet je rekenen op een extra bedrag van ongeveer 4% tot 6% van de koopsom. Stel, je koopt een huis van €400.000. Dan komt dit neer op een totaalbedrag van ongeveer €16.000 tot €24.000 aan bijkomende kosten. Val je onder de startersvrijstelling? Dan dalen de kosten aanzienlijk naar ongeveer 3% tot 4%, wat neerkomt op zo'n €12.000 tot €16.000. Dit hele bedrag betaal je met eigen geld, bovenop de koopsom. Een goede voorbereiding en een flinke spaarpot zijn dus essentieel bij het kopen van je droomhuis.